Être propriétaire d'une maison, c'est pouvoir jouir d'une bonne qualité de vie. De plus, vous investissez dans une valeur sûre plutôt que de toujours débourser pour un logis qui ne vous appartiendra jamais.

On déterminera avec vous votre capacité d'emprunt en fonction de votre situation financière. Il est important que vous connaissiez votre limite personnelle de paiement. En effet, la capacité maximale d'emprunt d'un individu n'est pas toujours une zone «confortable» de paiement quant à sa qualité de vie. Prendre en compte ce facteur en fonction de votre budget vous évitera de vous retrouver dans une situation financière embarrassante. Examinez vos finances personnelles. Comparez votre revenu avec vos dépenses habituelles et assurez-vous de pouvoir rembourser votre dette sans trop d'efforts. Il est aussi important de savoir que vous pouvez obtenir une garantie de taux d'intérêt qui peut varier de 60 à 180 jours selon les prêteurs.

Depuis le 15 octobre dernier, on ne permet plus d’acheter sans mise de fonds au Canada. La mise de fonds minimale requise doit-être équivalente à 5 % du prix d'achat de votre propriété. Vous devez également faire la preuve que vous disposez d'un montant équivalent à 1,5 % du prix d'achat pour couvrir les frais de clôture, à savoir les honoraires juridiques, tels que les frais de notaire, les déboursés, les frais d'expertise et l'émission du certificat de localisation, au besoin. De plus, les demandes de prêt hypothécaire avec une mise de fonds inférieure à 20 % doivent nécessairement être accompagnées d'une assurance contre le défaut de paiement fournie par la SCHL ou par Genworth.

Voici quelques stratégies habituellement utilisées pour amasser l'argent nécessaire pour votre mise de fonds :

• Obtenir un don d’un membre de votre famille ;
• Utiliser vos REER. Avec le régime d’accession à la propriété (R.A.P.), vous pourriez retirer jusqu'à 20 000 $ d'un REER, par personne, sans pénalité ;
• Emprunter sur des éléments d'actifs, comme des actions ou des obligations ;
• Utiliser votre épargne
• Emprunt sur une autre propriété possédant une équité

Généralement, les prêteurs hypothécaires acceptent que la somme versée à titre de mise de fonds provienne d'un « cadeau » de vos proches, à condition d'en faire la preuve sous présentation d'une lettre signée par le donateur, en spécifiant qu'il s'agit bien d'un cadeau et non d'un prêt.

Oui. Nos prêteurs offrent des pré-autorisations allant de 60 à 180 jours. Par ailleurs, dans le cas d'une nouvelle construction, nombre d'entre eux accordent un délai approprié au calendrier des travaux envisagés. Il y a un avantage certain à obtenir votre pré-autorisation: vous connaîtrez votre capacité d'emprunt et pourrez ainsi magasiner tranquille. De plus, vous vous serez réservé un excellent taux d'intérêt durant la période où vous chercherez ou bâtirez une nouvelle maison, en plus d'être protégé de toute hausse de taux.

Les conseillers de Multi-Prêts négocient pour vous avec plus de 15 institutions financières reconnues pour vous obtenir les meilleurs taux aux meilleures conditions selon vos besoins. Comme Multi-Prêts Hypothèques génère un fort volume de transactions chez les différents prêteurs, ceux-ci lui consentent des réductions de taux dont vous profitez. De plus, comme ce sont les institutions financières qui nous rémunèrent, le service est offert gratuitement aux consommateurs pour toute hypothèque résidentielle. Enfin, nous sommes là, afin de veiller au bon déroulement de votre transaction, de la présentation du dossier au prêteur, jusqu'à l'acte de vente chez le notaire.

Notre équipe a déjà en main toutes les promotions offertes par les institutions financières, ce qui évite les pertes de temps et les tracas de toute sorte. Nous sommes en mesure de vous faire les propositions qui répondent le mieux à vos besoins. Terminée la corvée du magasinage! L'expérience Multi-Prêts, c'est simple, efficace et gratuit pour toute hypothèque résidentielle! Utilisant une technologie de pointe, nous sommes reliés aux institutions financières par un système informatisé qui vous garantit rapidité et qualité de service. Il fait une mise à jour de tous les taux hypothécaires, des conditions et modalités de remboursements disponibles sur le marché. Il est spécialisé dans le prêt hypothécaire et a une connaissance affinée des tendances du marché.

Vous pouvez avoir recours à nos services pour plusieurs types de prêts hypothécaires : - Pour l'achat d'une propriété; - Pour le refinancement d'une hypothèque existante; - Pour le renouvellement d'une hypothèque à échéance d'un terme; - Pour le transfert d'une hypothèque d'une institution financière à une autre; - Pour avoir des conseils concernant l'hypothèque; - Pour le programme R.A.P.; - Pour les programmes de financement pour travailleurs autonomes; - Pour obtenir une hypothèque avec remise en argent; - Pour avoir une pré-autorisation.

Les services d'un courtier hypothécaire sont entièrement gratuits pour toute hypothèque résidentielle. C'est l'institution financière qui défraie les honoraires pour chaque demande de prêt qui lui est transmise et qui est conclue chez le notaire. Notez également que ces honoraires sont vraiment absorbés par l'institution financière, et ce, à même ses profits; il n'y a donc pas de frais cachés au consommateur.

Si vous optez pour une période d'amortissement plus courte pour votre prêt hypothécaire, vous épargnerez beaucoup d'argent et vous vous libérerez de votre hypothèque plus tôt. Voyez combien vous pourriez économiser sur le total des frais d'intérêt pour une hypothèque de
150 000 $amortie sur 25 ans, comparé à la même hypothèque amortie sur 35 ans.

Un produit hypothécaire avec remise en argent, ou remise de fonds, est un produit dans lequel le prêteur verse à l'emprunteur un montant d'argent comptant qui peut lui être utile pour faire des rénovations, acquitter les frais de conclusion, acheter du mobilier ou des appareils électroménagers ou payer des dettes existantes. Pour en savoir plus sur la remise en argent, les offres actuelles et connaître la multitude de produits qui s'offre à vous, contacter votre conseiller hypothécaire de Multi-Prêts.

La façon la plus simple d'économiser sur un prêt hypothécaire est, bien entendu, d'obtenir le meilleur taux hypothécaire possible, mais aussi de réduire ses frais d'intérêt en remboursant son capital le plus rapidement possible. Pour ce faire, il existe quatre stratégies avantageuses :

1- Augmenter la périodicité de ses versements - Demandez-nous combien vous pourriez économiser en intérêt en effectuant des versements hebdomadaires ou à la quinzaine accélérée.

2- Effectuer un remboursement anticipé - Chaque année, de la date anniversaire de votre prêt, vous pouvez rembourser, par anticipation, entre 10% et 20 % selon le prêteur, du montant initial emprunté (sur le principal) tout dépendamment du prêteur, et ce,  sans payer de pénalité.

3- Augmenter le montant de ses mensualités – Vous pouvez augmenter, jusqu'à concurrence de 15 % ou le double du montant de votre versement mensuel initialement fixé pour la durée de votre prêt, sans payer de pénalité. –

Cela dépend de votre degré de tolérance au risque de fluctuation des taux d'intérêts et de votre capacité à payer. Choisir un produit hypothécaire à taux variable est le meilleur choix sur le marché, car le taux est généralement plus avantageux que ceux des produits hypothécaires à taux fixe. Cependant, il faut comprendre qu'avec le taux variable, le montant de vos versements peut changer. En effet, vous bénéficiez immédiatement des baisses de taux, donc vous payez votre hypothèque plus rapidement; privilège que n'offrent pas les produits à taux fixe, qui, eux, garantissent le taux et les remboursements pour la durée du terme du prêt (de 6 mois à 10 ans). En revanche, lorsque les taux montent, vous devez immédiatement payer plus d'intérêts et si votre remboursement devient insuffisant pour en payer la totalité, vous devez augmenter vos versements afin de maintenir la période d'amortissement égale à la période que vous avez choisie initialement.

Oui, tout à fait. La plupart des institutions financières reconnues se réservent le droit d'émettre des restrictions à l'égard de la clientèle hypothécaire qui aurait pu éprouver des difficultés financières par le passé. Si c'est votre cas, le meilleur moyen de déterminer vos chances actuelles d'obtenir un financement est d'en discuter avec nous, certaines de nos institutions financières, sont susceptibles de vous aider dans ce genre de situation.

Vous pourriez économiser une somme non négligeable si vous consolidiez tous vos prêts à taux d'intérêt élevés et tous vos soldes de cartes de crédit avec votre prêt hypothécaire. Le taux d'intérêt de votre hypothèque est habituellement beaucoup moins élevé que les taux cumulatifs de vos différents emprunts. De plus, vous avez alors l'esprit libre sachant que vous n'avez qu'un seul paiement à effectuer.

Votre maison est l'un des plus gros investissements que vous ferez. Le prêt hypothécaire qui l'accompagne est une énorme responsabilité et peut compromettre la sécurité de votre famille; qu'arriverait-il si, en effet, vous décédiez soudainement? Ou si vous tombiez malade et ne pouviez plus travailler avant le remboursement complet de votre prêt hypothécaire? Comme nous avons à cœur de vous offrir les meilleurs produits et le meilleur service, nous vous offrons, avec votre prêt hypothécaire, la possibilité de souscrire à l'assurance hypothécaire du Régime de Protection Hypothécaire, une compagnie d'assurance qui vous offre une solution économique pour vous protéger, et protéger les vôtres. L'assurance-crédit hypothécaire offerte par le Régime de Protection Hypothécaire complète votre portefeuille actuel d'assurances.

Ce sont des assureurs prêts hypothécaires. Leur rôle consiste à protéger les banques contre tout défaut de paiement par l'ajout d’une prime d'assurance à l'emprunt. Elle est obligatoire au Canada pour tous ceux qui ne peuvent fournir 20% de mises de fonds ou plus sur leur prêt hypothécaire.

Les conseillers de Multi-Prêts ne travaillent que pour vous! Parce que Multi-Prêts n'est pas affilié à une banque ou à un prêteur, nous vous procurons les meilleurs taux hypothécaires parmi plus de 15 institutions financières au Québec seulement.

Communiquez sans tarder avec un conseiller de l’équipe Guinan-Lavoie, il nous fera plaisir de répondre à vos questions : 514-666-2687 ou le 1-866-335-7738.